Fora skipestro: kvin ciferecaj tendencoj en la nemoveblaĵa merkato

La koronavirus-pandemio defiis, eble, ĉiujn areojn, kaj la nemoveblaĵa merkato ne estas escepto. En "pacaj" tempoj, nur geiko povus imagi tute senkontaktan aĉeton de apartamento. Malgraŭ la rapida disvolviĝo de teknologioj ĉirkaŭ ni, estis pli kutime, ke ĉiuj partoprenantoj en la transakcio plenumi ĉiujn stadiojn - de vidado de loĝloko ĝis akiro de hipoteko kaj ŝlosiloj - eksterrete.

Pri la fakulo: Ekaterina Ulyanova, Disvolva Direktoro de la nemoveblaĵo-akcelilo de Glorax Infotech.

COVID-19 faris siajn proprajn ĝustigojn: la teknologia revolucio nun rapide kaptas eĉ la plej konservativaj niĉoj. Antaŭe, ciferecaj iloj en nemoveblaĵoj estis perceptitaj kiel bonuso, bela pakado, merkatika artifiko. Nun ĉi tio estas nia realo kaj estonteco. Programistoj, konstruistoj kaj dom-makleristoj komprenas ĉi tion tre bone.

Hodiaŭ estas dua ondo de populareco de noventreprenoj el la mondo de PropTech (posedaĵo kaj teknologioj). Ĉi tiu estas la nomo de la teknologio, kiu ŝanĝas nian komprenon pri kiel homoj konstruas, elektas, aĉetas, renovigas kaj luas nemoveblaĵojn.

Ĉi tiu termino estis kreita en Francio fine de la 2019-a jarcento. En XNUMX, Laŭ CREtech, proksimume 25 miliardoj USD estis investitaj en PropTech-noventreprenoj tutmonde.

Tendenco n-ro 1. Iloj por fora pruvo de objektoj

Armita per aparato, la konsumanto ne plu povas (kaj ne volas) veni al la konstruejo kaj ekspoziciejo: mem-izolado devigas kaj la programiston kaj la ebla aĉetanto ŝanĝi la kutimajn ŝablonojn de interago. Ili venas al la helpo de IT-iloj dizajnitaj por vide montri la domon, la aranĝon, la nunan etapon de konstruado kaj estontan infrastrukturon. Evidente, Zoom ne estas la plej oportuna servo por tiaj celoj. Ĝis nun, ankaŭ VR-teknologioj ne ŝparas: la solvoj, kiuj nun estas sur la merkato, estis ĉefe dezajnitaj por surprizi tiujn, kiuj jam fizike estas ĉe la instalaĵo.

Nun programistoj kaj nemoveblistoj devas surprizi tiujn, kiuj sidas malstreĉitaj sur la sofo. Antaŭe, kaj grandaj kaj mezgrandaj programistoj havis 3D-turneojn en sia arsenalo, kiuj kutimis vendi pretajn loĝejojn. Kutime du aŭ tri variantoj de apartamentoj estis prezentitaj tiamaniere. Nun la postulo pri 3D-turneoj pliiĝos. Ĉi tio signifas, ke teknologioj estos postulataj, kiuj ebligas al pli malgrandaj programistoj krei 3D-aranĝojn laŭ planoj sen longa atendo kaj superpagoj, labori kun virtualaj grafikaĵoj sen dungi armeon de multekostaj specialistoj. Nun estas vera eksplodo en zoom-spektakloj, multaj programistoj efektivigis ilin en mallonga tempo. Ekzemple, zoom-spektakloj de objektoj estas okazigitaj en la loĝdoma komplekso "Legendo" (Sankt-Peterburgo), ĉe la objektoj de la evoluiga kompanio "Brusnika" kaj aliaj.

Novigado ne preteriros la klientflankon. Diversaj fenestraĵoj por retejoj aperos, proponante, ekzemple, la eblecon agordi riparojn, la eblecon ene de 3D-vojaĝoj por preni internan dezajnon. Multaj noventreprenoj kun similaj solvoj nun aplikas al nia akcelilo, kio indikas akran pliiĝon de intereso pri la disvolviĝo de tre specialigitaj servoj.

Tendenco n-ro 2. Konstruistoj por plifortigi la retejojn de programistoj

Ĉio, al kio la merkato malrapide kaj maldiligente moviĝis al ĉiu ĉi tiu tempo, subite fariĝis esenca neceso. Kvankam ankoraŭ estas bilda komponanto por multaj, la retejoj de konstruentreprenoj rapide fariĝas la ĉefa kanalo por vendo kaj komunikado kun klientoj. Belaj bildigoj de estontaj loĝdomaj kompleksoj, pdf-aranĝoj, fotiloj elsendantaj kiel la konstruado okazas en reala tempo - tio ne plu sufiĉas. Tiuj, kiuj povas ekipi la retejon per la plej oportuna persona konto per etendita kaj konstante ĝisdatigita funkcieco, konservos siajn poziciojn en la merkato. Bona ekzemplo ĉi tie povus esti la retejo de PIK aŭ INGRAD kun oportune funkcianta persona konto.

La persona konto devas fariĝi ne ŝarĝo por la uzanto kaj la kompanio, sed unuopa fenestro de komunikado, en kiu estas oportune vidi ĉiujn eblajn loĝejojn en konstruaĵoj en konstruo, rezervi la posedaĵon, kiun vi ŝatas, subskribi interkonsenton, elekti kaj. aranĝi hipotekon, kontroli la konstruprogreson.

Evidente, en la nunaj realaĵoj, kompanioj ne havas buĝeton kaj, plej grave, tempon por siaj propraj evoluoj. Ni bezonas konstruiston por plifortigi la retejojn de programistoj sekvante la ekzemplon de tiuj konstrukciistoj kiuj jam ekzistas por deploji retan vendejon de nulo kun iuj specifaĵoj de laboro; fenestraĵo, kiu permesas vin konekti akirantan kaj babilejon, ilon, kiu videble montras la procezon de prilaborado de transakcio, oportuna platformo por elektronika dokumenta administrado. Ekzemple, la IT-platformo Profitbase ofertas ne nur merkatajn kaj vendajn solvojn, sed ankaŭ servojn por interreta loĝejo-rezervado kaj interreta transakcia registrado.

Tendenco n-ro 3. Servoj kiuj simpligas la interagadon de la programisto, aĉetanto kaj bankoj

La teknologioj, kiujn la industrio de nemoveblaĵoj bezonas nun, devus ne tiom montri la objekton sen kontakto inter la vendisto kaj la aĉetanto, sed alporti la interkonsenton ĝis la fino - kaj ankaŭ malproksime.

La estonteco de la industrio de nemoveblaĵoj dependas de kiel interagas FinTech kaj ProperTech noventreprenoj.

Interreta pago kaj interretaj hipotekoj ekzistis antaŭe, sed antaŭ la pandemio estis plej ofte merkataj iloj. Nun la koronavirus devigas ĉiujn uzi ĉi tiujn ilojn. rusa registaro simpligis la rakonton pri akiro de elektronika cifereca subskribo, kiu devus akceli la disvolviĝon de ĉi tiu industrio.

Statistikoj montras, ke en 80% de kazoj la aĉeto de apartamento en nia lando estas akompanata de hipoteka transakcio. Rapida, oportuna kaj sekura komunikado kun la banko estas grava ĉi tie. Tiuj programistoj, kiuj havas teknologiajn bankojn kiel partnerojn, gajnos, kaj la tuta procezo estos organizita tiel por minimumigi la nombron da vizitoj al la oficejo. Dume, la enkonduko de hipoteka aplikaĵo en la retejo kun la kapablo sendi ĝin al malsamaj bankoj plirapidigas la procezon de aĉeto de apartamento.

Tendenco n-ro 4. Teknologioj por konstruado kaj administrado de proprietoj

Novigoj influos ne nur la klientflankon de la procezo. La kosto de apartamentoj estas formita per internaj procezoj en la kompanio. Multaj programistoj devos optimumigi la strukturon de fakoj, serĉi manierojn redukti la koston de konstruado de konstruaĵo per la uzo de novaj teknologioj. Servoj estos postulataj, permesante kalkuli kie kaj kiel kompanio povas ŝpari rimedojn, aŭtomatigi laboron. Ĉi tio validas ankaŭ por programaro por dezajno kaj programaro por analizado de konstruejoj kaj servoj por posedaĵadministrado uzante inteligentajn hejmajn teknologiojn, artefaritan inteligentecon kaj la Interreton de aferoj.

Unu tia solvo estas ofertita de la usona ekentrepreno Enertiv. Sensiloj estas instalitaj sur la objekto kaj kombinitaj en ununuran informsistemon. Ili kontrolas la kondiĉon de la konstruaĵo, la temperaturon interne, kontrolas la okupadon de luaj lokoj, identigas misfunkciojn, helpas ŝpari energikonsumon kaj redukti kostojn.

Alia ekzemplo estas la projekto SMS Assist, kiu helpas la kompanion konservi rekordojn de posedaĵo, pagi impostojn, generi luanoncojn kaj kontroli la kondiĉojn de nunaj kontraktoj.

Tendenco n-ro 5. "Uber" por riparo kaj loĝado kaj komunumaj servoj

Tutmondaj merkataj gvidantoj en PropTech-komencoj kiel Zillow aŭ Truila jam prenis la rolon de dom-makleristoj. Uzante Big Data-teknologiojn, ĉi tiuj servoj amasigas kaj analizas la tutan aron de informoj, donante al la uzanto la plej interesajn eblojn por li. Eĉ nun, estonta aĉetanto povas vidi la domon, kiun li ŝatas sen vendisto: ĉi tio postulas elektronikan seruron kaj la aplikaĵon Opendoor.

Sed tuj kiam la problemo pri la senkontakta aĉeto de apartamento estas sukcese solvita, nova aperas antaŭ homo - la afero aranĝi estontan loĝlokon, kiun oni ne volas arkivi. Plie, la apartamento ĉiam transformiĝis de komforta loko por vespermanĝo kaj tranoktado al loko kie, tiukaze, la tuta familio devus labori produktive kaj havi bonan ripozon.

Post la finiĝo de la pandemio, ni povos komuniki kun konstruistoj kaj projektistoj, persone elekti la ĝustan nuancon de pargeto en la vendejo kaj veni al la retejo plurfoje semajne por kontroli la progreson de la laboro. La demando estas, ĉu ni volas ĝin. Ĉu ni serĉos nenecesajn kontaktojn kun fremduloj?

Sekvo de longdaŭra socia distanciĝo estonte estos pliigita postulo je fora elekto de teamo de laboristoj, elekto de dizajnisto kaj projekto, fora aĉeto de konstrumaterialoj, interreta buĝetado ktp. Ĝis nun, ne ekzistas grandega postulo por tiaj servoj. Kaj, sekve, la koronavirus donas tempon por rekonsideri sian aliron al organizado de tia komerco.

La tendenco al malfermiteco kaj travidebleco de la administra kompanio por la konsumanto intensiĝos. Ĉi tie, aplikoj kiuj simpligas la interagadon inter ili pri loĝado kaj komunumaj servoj kaj aldonaj servoj estos postulataj. Video-portistoj iros al laboro, kaj la vizaĝo de la posedanto de la apartamento fariĝos enirpermesilo al la domo. Ĝuste nun, biometriko nur haveblas en altkvalita loĝejo, sed projektoj kiel ProEye kaj VisionLab akcelas la tagon kiam ĉi tiuj teknologioj eniras la hejmojn de la plej multaj civitanoj.

Ne pensu, ke la listigitaj teknologioj estos postulataj nur dum la pandemio. La konsumkutimoj, kiuj nun formiĝas, restos ĉe ni eĉ post memizolado. Homoj komencos uzi forajn ilojn, kiuj ŝparas tempon kaj monon. Memoru, kiel oni kritikis la noventreprenojn, kiuj disvolvis teknologiojn pri senkontaktaj aŭtaj benzinujoj, kiuj ebligas al vi aĉeti fuelon sen lasi vian aŭton. Nun ili estas tre postulataj.

La mondo devas ŝanĝiĝi preter rekono, kaj la nemoveblaĵo-merkato kune kun ĝi. Merkataj gvidantoj restos tiuj, kiuj jam uzas novajn teknologiojn.


Abonu kaj sekvu nin ĉe Yandex.Zen — teknologio, novigo, ekonomio, edukado kaj kundivido en unu kanalo.

Lasi Respondon